La Ciudad de Buenos Aires posee viviendas a precios convenientes si lo que se busca es sumarlas a la oferta de alquileres. En este sentido, según un informe de mercado de CABA de Zonaprop de marzo, en 2021 los precios de venta de propiedades acumularon una baja de 0,7% y un acumulado de 9,1% desde el máximo de 2019.
Pero actualmente se evidencia una desaceleración en la caída. El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2525 por m², sin cambios respecto al mes previo. Mientras que los precios de unidades en pozo son el segmento con menor caída de precio en 2021, -0.2%. Los departamentos a estrenar son los que registran el mayor descenso en el año, -1.2%.
Muchas de las operaciones de compra venta se realizan para tener vivienda propia, pero en otros casos se trata de inversiones en propiedades que permiten generar una renta por alquiler. En este sentido, vale la pena cruzar los datos de venta con la rentabilidad actual de los alquileres. Entre las zonas que ofrecen la mejor relación alquiler/precio para inversores que buscan renta en la Capital Federal, el sector noroeste es el que presenta la mejor rentabilidad (3,6%). Y entre los barrios encabezan la lista La Boca (3,4%) y San Cristóbal (3,2%).
Aunque estos números parecen magros, es preciso recordar que la rentabilidad promedio se mantiene en su piso histórico con un registro de 2,74% anual en marzo. Hace solo cuatro años atrás los números eran más del doble, pues se ubicaban en torno al 5,3%.
“Hay distintos barrios en proceso de desarrollo que también justifican la inversión en ellos. Por ejemplo, en Villa Urquiza está en auge el DOHO, el polo gastronómico erigido sobre las calles Donato y Holmberg donde se asientan los restaurantes y cafés más top de la zona. Los proyectos inmobiliarios y de obra pública (como el Paseo del Bajo en Puerto Madero) también son factores a considerar a la hora de invertir en una propiedad”, cuenta Leandro Molina, gerente Comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay.
En sintonía con estos datos, Guillermo Giavedoni, titular de Giavedoni Propiedades, sostiene que hay que invertir en barrios que tengan potencialidad, y en este sentido él menciona algunos ejemplos como: Villa Crespo, Núñez, Villa Urquiza o Barracas. “En ellos hay construcciones nuevas, y donde hay más demanda de alquiler, y eso implica que hay mucho más crecimiento del valor de metro cuadrado. Lo que hoy se compra en estos barrios entre US$1000 a US$1500 el metro cuadrado, dentro de diez o quince años, cuando esa zona se desarrolle, costará prácticamente el doble. Hablamos, en este caso, de emprendimiento de pozo”, cuenta Giavedoni.
NT
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